مبایعه نامه ؛ شرایط فسخ آن

به گزارش مجله آی سیب، مبایعه نامه از جمله اسنادی است که افراد در معاملات خود از آن استفاده می کنند. خریدار یا فروشنده می توانند تحت شرایطی مبایعه نامه را فسخ کنند.

مبایعه نامه ؛ شرایط فسخ آن

مبایعه نامه سند عادی است که به واسطه آن خریدار و فروشنده در خصوص مال مورد معامله مانند خانه، ماشین … با یکدیگر توافق می کنند. مواردی همچون زمان و مکان تحویل مال و متقابلا نحوه پرداخت مبلغ در آن ذکر می شود. باید در نظر داشت که مبایعه نامه فقط مخصوص املاک نیست. بلکه برای خرید و فروش هر مالی مثل خودرو، آهن، لوازم خانگی یا هر مال دیگری می توان از بیع نامه استفاده کرد. در مجله آی سیب نکات مهم در خصوص فسخ مبایعه نامه مورد بررسی قرار گرفته شده است.

دلایل فسخ مبایعه نامه

در اصطلاح حقوقی به حق فسخ مبایعه نامه خیار فسخ گفته می شود. خیار به معنی اختیار است و منظور از آن اختیاری است که فرد در فسخ معامله دارد. در زیر مواردی که موجب فسخ بیع نامه می شوند ذکر شده است.

1. خیار تدلیس

در معامله ای که خریدار یا فروشنده، اقدامی انجام دهد که باعث فریب طرف دیگر شود، شخص فریب خورده اختیار فسخ دارد.

2. خیار عیب

در مواردی که پس از معامله معلوم شود کالا معیوب بوده، قانونگذار به خریدار این حق را داده که بر طبق خیار عیب معامله را برهم بزند. لازم به ذکر است، این خیار فقط مختص خریدار نیست و فروشنده هم از این حق برخوردار است و می تواند معامله را فسخ کند. باید توجه داشت طبق قانون این عیب باید طوری باشد که از ارزش کالا یا استفاده متعارف آن کاسته شود.

3. خیار تخلف از شرط

فروشنده یا خریدار شرط کند کاری که انجام می دهد، یا مالی که می فروشد دارای ویژگی هایی خاصی است. اما به آن شرط عمل نکند یا آن مال دارای خصوصیات شرط شده نباشد، در این صورت دیگری می تواند با حدود و شرایطی معامله را بر هم بزند.

4. خیار تاخیر ثمن

در معاملات نقدی اگر ظرف سه روز خریدار مبلغ معامله (ثمن) را نپردازد، فروشنده می تواند از تحویل کالا به خریدار خودداری کند. بنابراین این خیار مختص فروشنده است که در اثر نپرداختن ثمن در ظرف سه روز از تاریخ معامله اختیار فسخ مبایعه نامه را دارد.

5. خیار مجلس

تا زمانی که طرف های معامله در محل توافق یا بنگاه حضور دارند، این حق به آن ها داده شده که از معامله پشیمان شوند و معامله را فسخ کنند. به این ترتیب خیار مجلس تا زمانی که دو طرف از هم جدا نشده باشند و در کنار هم هستند محقق می شود.

نحوه فسخ مبایعه نامه

در مواردی که قانون اجازه می دهد، طرف های قرارداد می توانند عقد را فسخ کنند. البته اصل بر این است که هیچ کدام از افراد نمی توانند قرارداد را به طور یک جانبه بر هم بزنند. در این مورد قانون مقرر کرده است : عقودی که طبق قانون واقع شده، بین طرف های عقد و کننده آن ها لازم الاجرا و صحیح است، مگر اینکه با رضایت دو طرف یا به علت قانونی فسخ شود. به این ترتیب با توجه به نظر قانوگذار اصل بر عدم امکان برهم زدن اختیاری عقود است.

نکات مهم حقوقی مبایعه نامه

1. در شرایط تعدد خریداران، مبایعه نامه باید به امضای کلیه آن ها برسد و همچنین سهم هر یک مشخص شده باشد.

2. چنانچه وکیل خریدار در جلسه حضور داشته باشد و خرید با وکالت انجام شود، باید اصالت وکالتنامه و هویت وکیل و اصیل بررسی و یک نسخه رونوشت از وکالتنامه، از وکیل گرفته شود.

3. فروشنده می تواند از حق حبس خود استفاده کند. به این معنا که با توجه به شرایط قرارداد تا زمانیکه مبلغ معامله پرداخت نشده، از تحویل مال خودداری کند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با معامله صوری ملک معامله صوری ملک در چه صورتی جرم است؟ را مطالعه کنید.

منبع: پیام دلتا
انتشار: 27 اردیبهشت 1399 بروزرسانی: 6 مهر 1399 گردآورنده: isibcase.ir شناسه مطلب: 930

به "مبایعه نامه ؛ شرایط فسخ آن" امتیاز دهید

امتیاز دهید:

دیدگاه های مرتبط با "مبایعه نامه ؛ شرایط فسخ آن"

* نظرتان را در مورد این مقاله با ما درمیان بگذارید